ویرانی بازار مسکن در خراسان‌شمالی؛ وقتی رهن و اجاره مسکن هم به «رؤیـا» تبدیل می‌شود // تور دبی

به گزارش خرداد به نقل از خبرگزاری تسنیم ٬ مسکن یکی از مهم‌ترین مولفه‌های حقوق شهروندی است که دولت وظیفه دارد در جهت تسهیل و فراهم‌کردن این نیاز مردم اقدامات مهم و تاثیر گذاری داشته باشد، اما متاسفانه در دولت کنونی حقوق شهروندی جای خود را به دغدغه‌های دیگری داده و این سبب شده تا مسئله مهمی نظیر مسکن٬ رنگ کمتری در حقوق شهروندی پیدا کند.

نقش پر رنگ بی‌تدبیری‌‌ها و بی توجهی‌ها به بازار مسکن

کارشناسان معتقدند افزایش قیمت مصالح ساختمانی در یک سال و نیم گذشته، چشم‌انداز تورمی در بازار مصالح، افزایش هزینه عوارض ساختمانی، امتناع برخی سازندگان از ارائه واحدهای کلید نخورده و رکود ساخت و ساز در فاصله سال‌های 1392 تا 1397 در جهش قیمت مسکن موثر بوده است.

اما طی چند ماه اخیر دوباره شاهد رشد افسارگسیخته و بدون مبنای قیمت مسکن و اجاره بها در کشور و به طبع آن در شهرستان بجنورد بوده‌ایم که نشان از نبود سازوکاری مدون و حساب شده در این حوزه است. این درحالی است که حتی در جلسات شورای توسعه، اقتصاد مقاومتی و به ویژه در صحبت‌های استاندار خراسان شمالی که این روزها بازار ضرب‌الاجل‌هایش داغ است کمترین توجه‌ها نیز به این مسئله مهم نمی‌شود.

مسکن مسئله‌ای زیرساختی است که نتایج آن در دراز مدت به بار می‌نشید به طوری که دولت‌ها باید مکرر با سنجش جمعیت و منابع، اقداماتی را انجام دهند تا رشد جمعیت و مسکن به طور موازی افزایش پیدا کند تا شاهد شکاف بین عرضه و تقاضا نباشیم. اما متاسفانه چندین سال است که هیچگونه همتی در جهت انعقاد قرارداد و توافقنامه برای ورود انبوه سازان و سرمایه گذاران به این حوزه نبوده است.

مسئولان استانی حتی مسکن مهر را نیز که یکی از مولفه‌های کاهش قیمت مسکن بوده را نتوانستند در شهرستانی مانند بجنورد آنطور که باید و شاید به سرانجام برسانند و انگیزه‌ای برای ورود مردم به این شهرک ایجاد کنند. دور بودن این شهرک از مرکز شهر ، فراهم نبودن زیرساخت‌های ورزشی، فرهنگی و اجتماعی که نتیجه عدم توافق و دعواهای بین شهرداری و راه و شهرسازی است از جمله این موارد است.‌

مالکان و کمبود خانه عامل اصلی گرانی مسکن در خراسان شمالی است

رئیس اتحادیه مشاورین املاک خراسان شمالی با اشاره به کمبود مسکن در خراسان شمالی گفت: عدم مطابقت عرضه و تقاضای مسکن دست مالکان را برای افزایش قیمت باز گذاشته است.

جلیل محمدزاده کمبود ساخت و سازها را عامل گرانی مسکن در بجنورد و دیگر شهرستان‌های خراسان شمالی دانست و اظهار داشت: در حال حاضر استان با مشکل عدم سرمایه گذاری در حوزه‌های مختلف نظیر صنعت و معدن مواجه است. حوزه مسکن نیز از این امر مستثنی نبوده و عدم سرمایه گذاری در این بخش منجر به کاهش ساخت و سازها و نهایتاً عدم مطابقت عرضه و تقاضا شده است.

وی در خصوص نقش دستگاه‌های متولی مسکن نظیر مسکن و شهرسازی، بنیاد مسکن و شهرداری در کاهش قیمت‌ها افزود: دستگاه‌های متولی می‌توانند با واگذاری زمین‌های بافت فرسوده به انبوه سازان و انجام توافقات، قیمت تمام شده ساخت را کاهش دهند. این موارد می‌تواند تا حد زیادی قیمت بالای مسکن را کنترل و کاهش دهد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک خراسان شمالی خاطرنشان کرد: متاسفانه عدم جانمایی درست و دور از محدوده شهر بودن مسکن مهر نتوانست آنطور که باید و شاید تاثیر خود را بر قیمت مسکن بگذارد.

محمدزاده با تاکید بر اینکه حق کارشناسی قیمت مسکن است از مشاورین املاک صلب شده است گفت: متاسفانه یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن این است که مالکان خود قیمت را ارائه می دهند و این باعث شده تا بدون هیچ چارچوبی قیمت مسکن خود را افزایش دهند.

وی تشکیل کارگروهی با حضور دستگاه‌های متولی مسکن حلال مشکل گرانی قیمت‌ها در کوتاه‌مدت دانست و عنوان داشت: تبدیل شهر به دسته‌های کوچک و قیمت گذاری بر اساس ارزش واقعی مناطق می تواند دست مالکان را کوتاه کرده و با عرضه قیمت واقعی ملک به خریداران در کاهش قیمت مسکن تاثیر گذار باشد.

طی مشاهدات میدانی، سرزدن به کانال‌ها و سایت‌های قیمت گذاری زمین در بجنورد و مصاحبه‌هایی که با مشاورین املاک انجام گرفته بسیاری از قیمت گذاری‌ها بر اساس هیچ مبنا و کارشناسی نمی‌باشد.

به طور مثال در حواشی شهر بجنورد که قیمت‌ها باید کمتر به حساب بیایند نمی‌توان خانه تازه ساختی را کمتر از قیمت متری 4 میلیون تومان پیدا کرد یعنی یک واحد صد متری را حداقل 400 تا 500 میلون تومان باید خرید. این قیمت برای قطعات بیش از 100 متری زمین خالصه نیز قریب به 300 میلیون تومان است.

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد٬ در بجنورد هرچه به سمت مرکز و بالای شهر می‌رویم قیمت‌ها نجومی‌تر می‌شوند. بر این اساس قیمت‌هایی که یکی از املاک مطرح سطح شهر به ما داد قیمت منزل در حاشیه خیابان نادر متری بین 14 تا 19 میلیون تومان. حاشیه خیابان قیام از 8.5 تا 12 میلیون تومان. خیابان فردوسی 14 تا 20 میلیون تومان و همچنین خیابان جمهوری از 12 تا 15 میلیون تومان است.

قیمت مسکن و اجاره بها در بجنورد از تهران هم بیشتر است

نماینده ولی فقیه در خراسان شمالی نیز به موضوع گرانی قیمت مسکن و اجاره بها در بجنورد واکنش نشان داد و اظهار داشت: قیمت مسکن و اجاره بها در خراسان شمالی سرسام آور است و این زندگی را برای مردم استان و بالاخص بجنورد سخت کرده است.

وی خطاب به رییس جمهور و دولتمردان افزود: دولت برای حل این مشکل مردم فکر ویژه‌ای باشد.

امام جمعه شهرستان بجنورد تصریح کرد: متاسفانه قیمت مسکن در بجنورد حتی با تهران نیز برابری می‌کند که این اصلا خبر خوبی نیست.

در شهرستانی مانند بجنورد که به گفته خود مسئولان و مدیران شهری از نبود درآمد پایدار و مناسب، نبود کارخانجات و صنعت پر رونق و نبود سرمایه گذار رنج می‌برد٬ مردم آن چگونه باید این حداقل نیاز خود را برآورده کنند. چقدر مردم باید با افزایش اجاره بها به سمت حواشی شهر بیایند تا بتوانند با قیمت بالای اجاره کنار بیایند.

یک کارگر ساده با حقوق ماهیانه 1میلیون 500 هزار تومان و یا یک زوج جوان چگونه می‌توانند از پس این هزینه‌های سر سام آور بر بیاید؟

استاندار خراسان شمالی نیز اخیرا بعداز تذکرات و مشکلات به وجود آمده در حوزه مسکن دستوری را به سازمان مسکن و شهرسازی در خصوص طرح و برنامه ریزی ایجاد واحدهای مسکونی جدید با تعداد زیاد برای مردم شهرستان بجنورد و دیگر شهرها صادر کرده که امیدواریم هرچه زودتر به وقوع بپیوندد.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *